المفوض في مقاطعة سام بيضون للعربي الامريكي اليوم : أجد نفسي في مجال الخدمة العامة لانني أتفاعل مع الناس وقضاياهم

حاورته إستبرق عزاوي

سام بيضون الوسيط العقاري وعضو في لجنة مفوضي مقاطعي ( وين ) أحد أبناء الجالية اللبنانية والعربية المتميزين الذين شقوا طريقهم بالعمل الجاد والتفاعل مع أبناء الجالية والمجتمع الامريكي بشكل عام . برز إسمه في مجال سوق العقارات من خلال عمله مع عدة شركات ، وأكسبته خبرته في مجال أدارة الاعمال والادارة العامة في ترشيح نفسه للجنة مفوضي مقاطعة ( وين ) قبيل الانتخابات إلتقته العربي الامريكي اليوم فكان هذا الحوار

# من هو سام بيضون وما هو تخصصك العلمي ؟

قبل الاجابة على هذا السؤال أود أن أشكركم على إتاحة الفرصة للحديث الى القراء الكرام وببساطة أنا أحد المهاجرين من أصل لبناني وعربي أتيت ُ الى الولايات المتحدة كمهاجر منذ العام 1978 ، والتحقت ُ بثانوية فوردسون ، وبعد تخرجي منها ، إلتحقت ُ بكلية هنري فورد حيث درست ُ إدارة الاعمال وتخصصت ُ بهذا المجال ، ومن خلال عملي في أدارة الاعمال ولجت ُ الى سوق العقار حيث ودت ُ نفسي من خلالها قريبا الى الناس حيث أقوم بخدمتهم من خلال تقديم المشورة الصحيحة والقانونية لهم وتقديم التسهيلات فيما يتعلق بمعاملاتهم العقارية .

# كيف إخترت َ فضاء العقارات وما هي قصة دخولك لجنة مفوضي مقاطعة ( وين ) ؟

أنا كما أسلفت درست ُ إدارة الاعمال وذلك أتاح لي إكتساب المعرفة فيما يتعلق بتفاصيل السوق والاعمال التجارية وفضاءات الاقتصاد ، وثمة درس كنا ندرسه خلال فترة دراستنا الجامعية وهو ( كيف تبيع ) وقد إستهواني هذا الدرس واكتشفت من خلاله موهبتي وعززت ُ مهارتي في هذا المجال فقررت ُ دخوله وخلال فترة من الزمن تراكمت لدي خبرة تؤهلني لخدمة أبناء المجتمع ,انا بطبيعتي أحب الناس واتفاعل مع الناس وبنيت ُ خبرتي من خلال التواصل مع الناس وتمكنت ُ من بناء الثقة مع الناس حتى وصلنا لقمة النجاح ، وعملي كوسيط عقاري لم يكن فقط من أجل جني المال بل لخدمة الناس بشكل قانوني ويسّهل على الناس الكثير من الامور التي يجهلها الكثير من الناس ، وأنا أؤمن بأن كل إنسان بغض النظر عن إختصاصه المهني لابد أن يتبنى مبدأ خدمة الناس بشكل صحيح ، وأنا لدي حب الناس والرغبة في خدمتهم وأحيانا أقدم بعض الخدمات للناس في أمور تتخطى مجال تخصصي وعلى سبيل المثال إتصلت بي ذات مرة سيدة أمريكية كانت تريد إستحصال وثيقة ملكية المنزل بموجب عقد الطلاق وبنوده ومنذ 1986 وهي تحاول ولم تفلح ، وأخبرني احد الزملاء في الادارة بأن ثمة سيدة تريد التحدث َ معك وقد تحدثت معها وفهمت ُ مشكلتها وعلى الفور سعيت ُ في حلها وتمكنت السيدة من الحصول على الوثيقة المطلوبة حيث دققنا الوثائق التي بحوزتها والتي تتيح لها بشكل قانوني إنتزاع وثيقة الملكية للمنزل الذي حصلت عليه بعد طلاقها من زوجها وحينها لم لم تكن تعرف هذه السيدة بأنني وسيط عقاري قبل أن يتم إنتخابي كعضو في لجنة مفوضي مقاطعة ( وين ) . أما قصة إنتخابي في لجنة مفوضي مقاطعة (وين ) فهي أعتبرها تتويج لمسيرتي المهنية بين أبناء الجالية حيث قررت في العام 2018 دخول السباق الانتخابي وقد فزت ُ بالفعل وحين أتى موعد التجديد النصفي لم يكن هناك منافس لي وفزت ُ مرة أخرة والان نحن على اعتاب الجولة الجديدة للانتخابات في السابع من الشهر المقبل تشرين الثاني نوفمبر .

# طالما أن خلفيتك المهنية والاكاديمية في مجال الاقتصاد والمال وإدارة الاعمال كيف ترى المشكلات الاقتصادية التي تعاني منها امريكا والعالم بسبب تداعيات كوفيد 19 ومن ثم الحرب الاوكرانية الروسية وإنعاكاسات الحدثين على الاقتصاد الامريكي والعالمي ؟

لاشك أن الحدثين ألقيا بظلالهما على الاقتصاد الامريكي والعالمي ولكنني سأركز على الاقتصاد الامريكي لاننا نعيش هنا ، وبوصفي وسيطا عقاريا فقد واجه سوق العقار تغيرات دراماتيكية بسبب التضخم ورفع سعر الفائدة للاحتياطي الفيدرالي حيث وصل سعر المنزل المعروض للبيع بمبلغ 200 ألف دولار وصل الى 300 ألف بسبب قلة المعروض من المنازل وإرتفاع الاسعار وزيادة نسب التضخم حيث كان سعر الفائدة 5,2 واصبح السعر 7 بالمئة الامر الذي إنعكس على اسعار السلع بشكل عام . والان يمر الاقتصاد بفترة ركود ولن تكون هناك أزمة إقتصادية شبيهة بأزمة العام 2008 . وأتوقع بأن يحصل هناك شيء من التعافي في الاقتصاد الامريكي في منتصف العام المقبل أن لم يحدث شيء مفصلي على صعيد السياسة الخارجية والحرب الاوكرانية الروسية التي ألقت بظلالها على أسواق الطاقة وغيرها . وق لاحظنا خلال فترة تفشي الكوفيد 19 لاحظنا الاغلاق العام والركود الاقتصادي وحينها سارعنا في لجنة مفوضي مقاطعة ( وين ) بسلسلة من الاجراءات الوقائية لانقاذ المشروعات الصغيرة والمتوسطة لتفادي خسارتها وانهاء وجودها في خريطة السوق حيث تم تخصيص مبلغ 55 مليون دولار لذلك الغرض .


# في خضم الحديث عن الوضع الاقتصادي كيف ترى نِسب الضرائب الحكومية المفروضة على الاملاك التجارية والسكنية ؟

من المعروف أن أي صاحب ملك عقاري سواء تجاري او سكني يستلم عبر البريد التقييم السنوي لنسبة الضريبة المفروضة على عقاره مع شرح مفصل للقيمة الضريبة وكيف يتم تقسيمها بين الحكومة المحلية والهيئات الحكومية الاخرى ، فيما يتعلق بمدينة ديربورن لاننا من سكانها فيجري تقسيم القيمة الضريبة بحيث يتبقى من كل دولار يُجبى كضريبة عقار يتبقى حوالي 30 الى 35 سنتا ً لخزينة حكومة مدينة ديربورن ، والجميع أن مبالغ الضرائب تُرصد لبناء المدارس والخدمات العامة لسكان المدينة ، وطالما اننا على اعتاب انتخابات فثمة قانون معروض للتصويت من قبل اهالي المدينة يتعلق بالمدارس ، وأنا بوصفي مرشحا ً وعضوا بلجنة مفوضي مقاطعة ( وين ) أحث دائما أهالي المدينة على حضور الفعاليات السياسية والحكومية والانتخابية كي يتم الاطلاع على ما يطرح من قضايا وأفكار وقوانين تخص حياة السكان كي يتمكن سكان المدينة من المشاركة بإبداء آرائهم للوصول الى الافضل .

# تفصلنا أسابيع قليلة عن موعد الانتخابات الذي سيصادف الثامن من نوفمبر تشرين الثاني المقبل ، هل لك أن تحدثنا عن برنامجك الانتخابي ؟
في البدء عضو في لجنة مفوضي مقاطعة ( وين ) منذ 3 سنوات و10 شهور حاولت خلال هذه المدة أن أخدم سكان مدينتي ديربورن ، آلآن بارك وكان على رأس أولوياتي هو إعادة تأهيل الطرق وإصلاحها وبالفعل بدأنا حملة إصلاح وتأهيل في ممطقة جنوب وشرق ديربورن ومنها الجزء المؤدي الى منطقة ( دكس ) حيث شارع ميلر الذي يربط الاخيرة بديربورن الى جانب الجسر الذي يؤدي الى منطقة ( دكس ) حيث يعاني السكان من تهرئ تلك الطرق وحينما تقود سيارتك هناك تشعر أنك في بلد من بلدان العالم الثالث ، وسيكون شارع ميلر نهاية هذا جاهزا للاستخدام كما أن الجسر ايضا تجري عليه أعمال الصيانة وسيكون جاهزا أيضا ، كما أن في خطتنا إصلاح وتأهيل العديد من الشوارع والطرق والساحات التي تحتاج الى الصيانة وقمنا بإقناع الجهات الحكومية المعنية كي تتضافر الجهود ويُرصد المال الكافي لتلك المهمة ، وعلى سبيل المثال يعاني طلبة ثانوية ديربورن هايتس من تعطل الاشارة الضوئية التابعة لفضاء المدرسة وحينما تكون لديهم فعاليات رياضية مسائية لا تعمل اللوحة الالكترونية كما ينبغي الى جانب الاشارة الضوئية الامر الذي قد يتسبب في حصول حوادث ، وقد قمنا بتشكيل فريق عمل وبإشراف ممثلي المدن المعنية ديربورن وديربورن هايتس الى جانب عدد من المهندسين وقمنا بإصلاح الخلل . ويمكنني القول بأنني ومنذ تسلمي مهامي في لجنة مقاطعة ( وين ) أركز بشكل كبير على الطرق لانها ترتبط بمبدأ السلامة العامة للمواطنين الى جانب بعض الخدمات مثل مشروع ( السبلاش بود ) الذي يقدم خدمة لاطفال المنطقة حيث رصدنا مبلغ 200 ألف دولار لغرض تأهيله لاطفال المنطقة كي يكون لديهم فضاء يتنزهون به . وجدير بالذكر أن ثمة مشروعات مهم وكبير سيعلن عنه عمدة بلدية ديربورن عبد الله حمود الذي تحدثنا معه وطرحنا خطة بالتعاون مع بلدية ديربورن لإصلاح الساحات الخاصة بمدينة ديربورن . وسيكلف هذا المشروع حوالي 20 مليون دولار ستدفع مقاطعة ( وين ) دزء من هذا المبلغ .


# هل للجنة مفوضي مقاطعة ( وين ) دور في إقرار الموازنة السنوية ؟
نعم أعضاء اللجنة يصوتون لصالح إقرار الميزانية لان ذلك من مسؤولياتهم وقد مررنا الميزانية السنوية للعام 2023 قبل أيام قليلة بقيمة 1.82 مليون دولار ومعظمها مخصص لإاعدة تاهيل البنى التحية لمدن المقاطعة حيث لدينا 1400 ميل بحاجة الى تأهيل وإصلاح لضمان السلامة العامة لمرتادي تلك الطرق وثمة طرق من إختصاص الولاية مثل فورد ، وميشيغن وأخرى من إختصاص البلدية مثل ( غرين فيلد ) و( وايومنغ ) وغيرها .

# من المعروف أن مشكلة التغيير المناخي وهي عالمية ألقت بظلالها الثقيلة على أهالي مدينة ديربورن ومدن أخرى وتسببت بخسائر للسكان في العام الماضي ، هل ثمة إجراءات إحترازية لتفادي وقوع مثل تلك الخسائر للسكان ؟

من المعلوم أن مشكلة الاحتباس الحراري والتغيير المناخي هي عالمية وبدأت تتسبب بكوارث كبيرة على مستوى أمريكا والعالم ، وقد حدث ذلك قبل عام في ديربورن حيث الفيضانات دمرت الكثير من أقبية البيوت وأثاثها في مدينة ديربورن ، وعلى إثر ذلك تم تشكيل لجنة (البنى التحية للمقاطعة ) لذلك الغرض وثمة إجتماع نهائي سوف يُعقد في الشهر المقبل وسأشارك به للخروج بتوصيات هامة للتعامل مع تلك المشكلة المعقدة ، لاسيما أننا في ديربورن نواجه تحديات كبيرة تتمثل في تقادم نظام تصريف المياه واستيعابها حيث يعود تاريخ النظام وبنائه الى ثلاثينيات وعشرينيات القرن المنصرم ولاشك ان المدينة الان تشهد إرتفاعا كبيرا بعدد السكان الامر الذي يحتم تحديث البنى التحتية بما يتناسب وحجم استهلاك السكان وذلك الامر بحاجة الى رصد أموال طائلة لا تستطيع حكومة المدينة تأمينها كما أن مدينة ديربورن تعد مدينة منخفضة الى حد كبير عن سواها من المدن المتاخمة الامر الذي يجعل المشكلة تتفاقم الى قرب نهر روج الذي يؤثر بكل تأكيد على نسب تصريف المياه . الامر بحاجة الى إستثمارات كبيرة وتدخل من قبل سلطات الولاية ولذلك الرئيس بايدن حينما تسلم مهامه أشار الى خطته المعروفة بإعادة تأهيل جميع البنى التحتية في الولايات المتحدة ولكن السياسة الخارجية أثرت على الوضع الاقتصادي الذي يعاني الركود ,بوصفي مواطن أمريكي ، لابد من رصد الاموال التي ترسل الى أوكرانيا وغيرها لتمويل الحروب كان الاحرى أن يتم إستثمارها في مشروعات البنى التحتية لامريكا والفائض يمكن التصرف به لتلك الاغراض الخارجية ، وفيما يتعلق بما حدث من فيضانات لمدينة ديربورن فقد سارعنا بمختلف هيئات المدينة والمقاطعة لتقليل الاثار السلبية الناجمة عن تلك الفيضانات ورصدنا مبلغا من المال لذلك الغرض ويبقى الامر بحاجة الى جهود كبيرة جدا للوقاية من أي فيضانات مستقبلية . وإزاء هكذا استحقاقات ماذا يمكن للمواطن أن يعمل هل تُفرض عليه ضرائب إضافية كي يتم إصلاح البنى التحتية وتحديثها وذلك ليس عدلا نتمنى ان تُنفق المليارات التي يتم ارسالها للخارج هنا .

# ما هي الرسالة التي تود إرسالها الى ناخبيك والى سكان مدينتي ديربورن وآلآن بارك ؟
أطلب من الناخبين التصويت لي واتشرف لخدمتهم من خلال موقعي الوظيفي الذي أتشرف بأني أمثلهم في لجنة مفوضي مقاطعة ( وين ) وأتمنى أن يضع المرشح في المدنتين ثقتهم بي لإستكمال ما بدأنا به من مشروعات تنمية وإصلاح البنى التحتية ومشروعات الخدمة العامة ، وتلك من أولوياتي فأنا أعيش في ديربورن منذ 45 عاما .

# هل تشعر أنك ستخوض منافسة حامية الوطيس أمام مرشحين آخرين خلال الانتخابات القريبة المقبلة ؟
أنا متفائل بجمهوري من الناخبين وسأخوض منافسة مع مرشح من الحزب الجمهوري ، وأقول بأننا لا نكتفي بإصدار موجز لبرامجنا الانتخابية عبر المنصات الخطابية ولكن لابد من تحويل الاقوال الى أفعال على الارض وذلك ما نقوم به خلال 3 سنوات و10 شهور من عمر تسلمنا العضوية في لجنة مفوضوي مقاطعة ( وين ) وأدعو الناخبين الكرام للتصويت لي يوم 7 من نوفمبر وسأكون عند حسن ظنهم واود الاشارة بأن قسيمة الانتخابات تستوعب تنوع الخيارات بين المرشحين بغض النظر عن الاحزاب .