تراجعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة مع بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة

واشنطن: تراجعت مبيعات المنازل في الولايات المتحدة في شهر يوليو، وفقا لبيانات الصناعة الصادرة يوم الثلاثاء22أغسطس2023، حيث أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري ومحدودية المعروض من المساكن إلى إعاقة المشترين.

ويترنح سوق الإسكان في أكبر اقتصاد في العالم مع ارتفاع أسعار الفائدة، مما يجعل أصحاب المنازل مترددين في عرض عقاراتهم للبيع - بعد أن قاموا في وقت سابق بتأمين أسعار فائدة منخفضة على قروضهم العقارية.

وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن مبيعات المنازل القائمة تراجعت 2.2 بالمئة الشهر الماضي إلى معدل سنوي قدره 4.1 مليون وحدة معدلة موسميا.

ويظل هذا الرقم، الذي جاء أقل من التوقعات، هو أدنى معدل منذ يناير.

وقالت الجمعية إن المبيعات انخفضت بنسبة 16.6 بالمئة مقارنة بالعام الماضي.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: "هناك عاملان يقودان نشاط المبيعات الحالي - توافر المخزون ومعدلات الرهن العقاري".

وأضاف: "كلاهما لم يكن في صالح المشترين".

وقال الخبير الاقتصادي مايكل بيرس من جامعة أكسفورد إيكونوميكس إن مبيعات المنازل القائمة "من المرجح أن تشهد المزيد من الانخفاض خلال بقية العام حيث أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري والركود المعتدل يضغطان على الطلب ويبقيان شروط العرض ضيقة".

وقال إنه بينما ارتفع المخزون "بشكل هامشي" في يوليو/تموز، فإنه يقف عند رقم ضيق تاريخيا.

ومع بقاء مخزون المساكن أقل بنسبة 14.6% عن نفس الفترة من العام الماضي، ظل متوسط ​​سعر البيع للمنازل القائمة مرتفعًا عند 406.700 دولار.

وقال NAR إن هذا يمثل 1.9 بالمائة أعلى من يوليو 2022.

- قطع الاتصال بالمعدلات -

وفي شهر أغسطس الماضي، بلغت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة أعلى مستوياتها منذ أكثر من عقدين من الزمن.

وبلغ متوسط ​​الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا ما يقرب من 7.1 في المائة اعتبارًا من 17 أغسطس، مرتفعًا عن الأسبوع السابق وفقًا لشركة تمويل القروض السكنية فريدي ماك.

وقال الخبير الاقتصادي كيران كلانسي من بانثيون ماكروإيكونوميكس إن هناك "انفصالا بين سعر الرهن العقاري الحالي ومتوسط ​​سعر الفائدة الأقل بكثير على القروض العقارية المستحقة".

وهذا يعني أن الناس لا يستطيعون التحرك دون إحداث قفزة كبيرة في المدفوعات الشهرية.

وقال كلانسي: "لن يتم كسر الجمود إلا عندما يبدأ (الاحتياطي الفيدرالي) في الإشارة إلى خفض أسعار الفائدة العام المقبل".

وبينما كانت مبيعات المنازل أعلى في عام 2000، عندما كانت معدلات الرهن العقاري أعلى أيضًا، قال يون من NAR إن القدرة على تحمل التكاليف كانت بمثابة تغيير كبير.

وقال للصحفيين إن الأجور والدخول ارتفعت بنسبة 80 إلى 100 بالمئة اعتمادا على القياسات، في حين ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 180 بالمئة.

وقال إن أسعار المنازل خلال فترة العشرين عاما هذه "تجاوزت بسهولة" الدخل، وهذا هو السبب في أن القدرة على تحمل التكاليف تعيق المبيعات.

وقالت NAR يوم الثلاثاء إن جميع المناطق الأمريكية الأربع الرئيسية سجلت انخفاضًا في المبيعات مقارنة بالعام الماضي.