مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة تنخفض إلى أدنى مستوياتها منذ عام 1995
أ ف ب-الامة برس
2024-01-19
واشنطن- انخفضت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في الشهر الأخير من عام 2023، لتنهي عامًا صعبًا بالنسبة للعقارات حيث وصلت مبيعات العام بأكمله إلى أدنى مستوى منذ عام 1995، حسبما ذكرت بيانات الصناعة الصادرة يوم الجمعة19يناير2024.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) إنه بالنسبة للعام الماضي بأكمله، بلغت مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل الغالبية العظمى من السوق، 4.09 مليون.
وكان هذا أقل بكثير من رقم 5.03 مليون لعام 2022، حيث عانى القطاع العقاري الحساس للفائدة في أعقاب الزيادات السريعة في أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.
وقال NAR إن متوسط سعر البيع وصل أيضًا إلى مستوى قياسي بلغ 389.800 دولار في عام 2023.
وقال NAR إنه بين نوفمبر وديسمبر، انخفضت مبيعات جميع أنواع المنازل والشقق بنسبة 1.0 في المائة، إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.78 مليون.
ويمثل هذا أدنى نشاط مبيعات منذ أكثر من عقد.
وكان الهدف من رفع أسعار الفائدة من قبل البنك المركزي منذ أوائل عام 2022 هو تهدئة الطلب من خلال رفع تكاليف الاقتراض، وذلك للحد من التضخم العنيد.
ولكن حتى مع تراجع التضخم عن الذروة التي بلغها في السنوات الأخيرة، أبقى مسؤولو بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة عند أعلى مستوى لها منذ 22 عاما لضمان كسب المعركة.
وفي الوقت نفسه، أدى نقص المخزون إلى عرقلة سوق العقارات بشكل أكبر، مع إحجام أصحاب المنازل عن البيع بعد أن حافظوا على معدلات فائدة منخفضة على الرهن العقاري.
- ارتفاع في العام الجديد؟ -
يعتقد كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون أن "مبيعات الشهر الأخير تبدو أنها القاع قبل أن ترتفع حتما في العام الجديد".
وقال: "إن معدلات الرهن العقاري أقل بكثير مقارنة بما كانت عليه قبل شهرين فقط، ومن المتوقع ظهور المزيد من المخزون في السوق في الأشهر المقبلة".
وبلغ متوسط الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة لمدة 30 عامًا 6.6 في المائة اعتبارًا من يوم الخميس، أي أقل من 7.8 في المائة في أواخر أكتوبر، وفقًا لشركة تمويل القروض السكنية فريدي ماك.
وقد يكون هناك المزيد من الإرجاء في المستقبل، حيث يفكر بنك الاحتياطي الفيدرالي في الوقت المناسب لخفض أسعار الفائدة والإشارة إلى ثلاثة تخفيضات هذا العام.
وقال بن آيرز، كبير الاقتصاديين في شركة Nationwide، إن "انخفاض معدلات الرهن العقاري في أواخر عام 2023 لم يفعل الكثير لتعزيز نشاط الإسكان حيث تستمر قيود العرض واسعة النطاق في إحباط عمليات الشراء".
وحذر من أن "آفاق الإسكان لعام 2024 لا تزال مشوشة مع احتمال ارتفاع معدلات الرهن العقاري في حين أن التباطؤ الاقتصادي المتوقع قد يؤدي إلى تثبيط طلب المشترين".
وفي ديسمبر، بلغ متوسط سعر المنزل عبر أنواع المساكن 382.600 دولار، بزيادة 4.4 في المائة عن الفترة نفسها من العام الماضي.
وقال يون يوم الجمعة إنه في حين أن أسعار المنازل تميل إلى الارتفاع في أشهر الصيف، "فإن هذا هو أعلى متوسط لسعر المنازل في شهر ديسمبر على الإطلاق".
وأضاف: "على الرغم من ضعف مبيعات المنازل، فإن نقص العرض يؤدي بشكل طبيعي إلى ارتفاع أسعار المنازل".
