بسبب انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.. مبيعات المنازل الأمريكية ترتفع في يناير الماضي  

واشنطن- ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في شهر يناير، وفقا لبيانات الصناعة الصادرة، الخميس22فبراير2024، بسبب ارتفاع طفيف في القوائم والطلب حيث حقق المشترون أقصى استفادة من أسعار الفائدة المنخفضة على الرهن العقاري.

وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إن مبيعات المنازل المملوكة سابقا ارتفعت بنسبة 3.1 بالمئة في الفترة من ديسمبر إلى يناير إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.0 مليون.

وكان هذا هو الأقوى منذ أغسطس 2023، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري قليلاً خلال الشهر. وارتفعت المستويات في السنوات الأخيرة حيث رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي بسرعة سعر الإقراض القياسي لمحاربة التضخم.

ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، أصبح أصحاب المنازل مترددين في البيع لأنهم كانوا في السابق يحتفظون بمستويات منخفضة - مما أدى إلى نقص المخزون في سوق العقارات.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "في حين أن مبيعات المنازل لا تزال أقل بكثير مما كانت عليه قبل عامين، فإن المكاسب الشهرية لشهر يناير هي بداية لمزيد من العرض والطلب".

ومقارنة بشهر يناير 2023، ظلت مبيعات المنازل منخفضة بنسبة 1.7 بالمئة الشهر الماضي.

وقفز متوسط ​​سعر المنازل القائمة بنسبة 5.1% مقارنة بالعام الماضي، ليصل إلى أعلى مستوى له على الإطلاق في شهر يناير عند 379.100 دولار.

- 'النقص في المساكن' -

وفي مؤتمر صحفي، قال يون إن "أسعار المنازل تجاوزت الأجور مرة أخرى" لأول مرة منذ أكثر من عام، واصفا ذلك بأنه "غير صحي".

وقال "إنها شهادة على نقص المساكن الذي نواجهه في أمريكا".

وأشار يون أيضًا إلى أن العروض المتعددة للمنازل متوسطة السعر شائعة، حيث يتم بيع العديد من المنازل في غضون شهر.

وأضاف: "إن الحصة المرتفعة من الصفقات النقدية - 32 بالمائة - تشير إلى وجود سوق مليء بالعروض المتعددة، مدفوعة بثروة الإسكان المرتفعة بشكل قياسي". وكانت هذه النسبة 29 بالمئة قبل عام.

وبينما شهد شهر يناير تحسنا في المبيعات، قال يون "إننا لم نخرج بعد من الأزمة".

وتراوحت متوسطات الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا بين 6.6 في المائة و6.7 في المائة في يناير، وفقًا لشركة فريدي ماك لتمويل القروض السكنية.

ولكن اعتبارا من 15 فبراير، ارتفع هذا إلى حوالي 6.8 في المئة.

وقالت الخبيرة الاقتصادية روبيلا فاروقي من هاي فريكونسي إيكونوميكس: "إن انتعاش نشاط البناء وانخفاض تكاليف الاقتراض مع تحول بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى خفض أسعار الفائدة هذا العام يمكن أن يوفر الدعم لمبيعات المنازل مع مرور الوقت".

لكن شركة بانثيون للاقتصاد الكلي حذرت من أن "التعافي الكامل من انخفاض المبيعات في عامي 2022 و2023، الناجم عن الزيادة الهائلة في معدلات الرهن العقاري، من المرجح أن يستغرق معظم العامين المقبلين".

تشكل مبيعات المنازل القائمة الغالبية العظمى من هذه المعاملات في البلاد.